ТЕЛЕФОН ЕДИНОЙ АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКОЙ СЛУЖБЫ 44-488, 44-601
Часы работы Администрации и ЖЭУ: с 8-00 до 17-00 пн. - пт.
Пятница с 13-00 до 17-00 выездные часы.
Решаем вместе
Не убран снег, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!
Печать

Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290

Опубликовано в Нормативные документы

Постановление Правительства РФ от 3апреля 2013 г. N 290

"О минимальном перечне услуг и работ,необходимых для обеспечения

надлежащего содержанияобщего имущества в многоквартирном доме, и порядке

их оказания ивыполнения"

В соответствии с частью 1.2 статьи 161Жилищного кодекса Российской

Федерации ПравительствоРоссийской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемые:

минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения

надлежащего содержанияобщего имущества в многоквартирном доме;

Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для

обеспечения надлежащегосодержания общего имущества в многоквартирном

доме;

изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской

Федерации по вопросамсодержания общего имущества в многоквартирном доме.

2. Установить, что перечень и Правила, утвержденные настоящим

постановлением, применяютсяк правоотношениям, вытекающим из договоров

управления многоквартирнымдомом и договоров оказания услуг по содержанию

и (или) выполнению работ поремонту общего имущества в многоквартирном

доме и возникшим после днявступления в силу настоящего постановления.

Председатель Правительства

Российской Федерации Д.Медведев

Минимальный перечень

услуг и работ, необходимыхдля обеспечения надлежащего содержания общего

имущества в многоквартирномдоме

(утв. постановлением Правительства РФ от 3апреля 2013 г. N 290)

I. Работы, необходимые для надлежащегосодержания несущих конструкций

(фундаментов, стен, колонн и столбов,перекрытий и покрытий, балок,

ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) иненесущих конструкций

(перегородок, внутренней отделки, полов)многоквартирных домов

1. Работы, выполняемые в отношении всехвидов фундаментов:

проверка соответствия параметроввертикальной планировки территории

вокруг здания проектнымпараметрам. Устранение выявленных нарушений;

проверка технического состояния видимых частей конструкций

с выявлением:

признаков неравномерных осадок фундаментоввсех типов;

коррозии арматуры, расслаивания, трещин,выпучивания, отклонения от

вертикали в домах сбетонными, железобетонными и каменными фундаментами;

поражения гнилью и частичногоразрушения деревянного основания в

домах со столбчатыми илисвайными деревянными фундаментами;

при выявлении нарушений - разработкаконтрольных шурфов в местах

обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана

мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению

эксплуатационных свойствконструкций;

проверка состояния гидроизоляциифундаментов и систем водоотвода

фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их

работоспособности;

определение и документальное фиксированиетемпературы вечномерзлых

грунтов для фундаментов вусловиях вечномерзлых грунтов.

2. Работы, выполняемые в зданиях сподвалами:

проверка температурно-влажностного режимаподвальных помещений и при

выявлении нарушенийустранение причин его нарушения;

проверка состояния помещений подвалов,входов в подвалы и приямков,

принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и

загромождение такихпомещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию

в соответствии с проектнымитребованиями;

контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий,

запорных устройств на них.Устранение выявленных неисправностей.

3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен

многоквартирных домов:

выявление отклонений от проектных условий эксплуатации,

несанкционированногоизменения конструктивного решения, признаков потери

несущей способности, наличиядеформаций, нарушения теплозащитных свойств,

гидроизоляции междуцокольной частью здания и стенами, неисправности

водоотводящих устройств;

выявление следов коррозии, деформаций итрещин в местах расположения

арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания

внутренних поперечных стен кнаружным стенам из несущих и самонесущих

панелей, из крупноразмерныхблоков;

выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин,

выветривания, отклонения отвертикали и выпучивания отдельных участков

стен, нарушения связей междуотдельными конструкциями в домах со стенами

из мелких блоков,искусственных и естественных камней;

выявление в элементах деревянныхконструкций рубленых, каркасных,

брусчатых, сборно-щитовых ииных домов с деревянными стенами дефектов

крепления, врубок, перекоса,скалывания, отклонения от вертикали, а также

наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью,

дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной

влажностью, с разрушениемобшивки или штукатурки стен;

в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана

мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению

проектных условий ихэксплуатации и его выполнение.

4. Работы, выполняемые в целях надлежащегосодержания перекрытий и

покрытий многоквартирныхдомов:

выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных

изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и

колебаний;

выявление наличия, характера и величинытрещин в теле перекрытия и в

местах примыканий к стенам,отслоения защитного слоя бетона и оголения

арматуры, коррозии арматурыв домах с перекрытиями и покрытиями из

монолитного железобетона исборных железобетонных плит;

выявление наличия, характера и величинытрещин, смещения плит одной

относительно другой повысоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке

швов, следов протечек илипромерзаний на плитах и на стенах в местах

опирания, отслоениязащитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии

арматуры в домах сперекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного

настила;

выявление наличия, характера и величинытрещин в сводах, изменений

состояния кладки, коррозиибалок в домах с перекрытиями из кирпичных

сводов;

выявление зыбкости перекрытия, наличия,характера и величины трещин

в штукатурном слое,целостности несущих деревянных элементов и мест их

опирания, следов протечек напотолке, плотности и влажности засыпки,

поражения гнилью ижучками-точильщиками деревянных элементов в домах с

деревянными перекрытиями ипокрытиями;

проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции,

адгезии отделочных слоев кконструкциям перекрытия (покрытия);

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана

восстановительных работ (принеобходимости), проведение восстановительных

работ.

5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и

столбов многоквартирныхдомов:

выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных

изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия,

характера и величины трещин,выпучивания, отклонения от вертикали;

контроль состояния и выявление коррозииарматуры и арматурной сетки,

отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее

сцепления с бетоном,глубоких сколов бетона в домах со сборными и

монолитными железобетоннымиколоннами;

выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или

выдергивания стальных связейи анкеров, повреждений кладки под опорами

балок и перемычек,раздробления камня или смещения рядов кладки по

горизонтальным швам в домахс кирпичными столбами;

выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и

жучками-точильщиками,расслоения древесины, разрывов волокон древесины в

домах с деревяннымистойками;

контроль состояния металлических закладных деталей в домах со

сборными и монолитнымижелезобетонными колоннами;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана

восстановительных работ (принеобходимости), проведение восстановительных

работ.

6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок

(ригелей) перекрытий ипокрытий многоквартирных домов:

контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации,

несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости,

прогибов, колебаний итрещин;

выявление поверхностных отколов иотслоения защитного слоя бетона в

растянутой зоне, оголения икоррозии арматуры, крупных выбоин и сколов

бетона в сжатой зоне в домахс монолитными и сборными железобетонными

балками перекрытий ипокрытий;

выявление коррозии с уменьшением площадисечения несущих элементов,

потери местной устойчивостиконструкций (выпучивание стенок и поясов

балок), трещин восновном материале элементов в домах со стальными

балками перекрытий ипокрытий;

выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений

утепления заделок балок встены, разрывов или надрывов древесины около

сучков и трещин в стыках наплоскости скалывания;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана

восстановительных работ (принеобходимости), проведение восстановительных

работ.

7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш

многоквартирных домов:

проверка кровли на отсутствие протечек;

проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого

оборудования, расположенногона крыше;

выявление деформации и повреждений несущихкровельных конструкций,

антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций,

креплений элементов несущихконструкций крыши, водоотводящих устройств и

оборудования, слуховых окон,выходов на крыши, ходовых досок и переходных

мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных

воронок внутреннеговодостока;

проверка состояния защитных бетонных плити ограждений, фильтрующей

способности дренирующегослоя, мест опирания железобетонных коробов и

других элементов наэксплуатируемых крышах;

проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на

чердаке;

контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих

образование наледи исосулек;

осмотр потолков верхних этажей домов ссовмещенными (бесчердачными)

крышами для обеспечениянормативных требований их эксплуатации в период

продолжительной и устойчивойотрицательной температуры наружного воздуха,

влияющей на возможныепромерзания их покрытий;

проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих

устройств от мусора, грязи иналеди, препятствующих стоку дождевых и

талых вод;

проверка и при необходимости очисткакровли от скопления снега и

наледи;

проверка и при необходимостивосстановление защитного окрасочного

слоя металлическихэлементов, окраска металлических креплений кровель

антикоррозийными защитнымикрасками и составами;

проверка и при необходимостивосстановление насыпного пригрузочного

защитного слоя дляэластомерных или термопластичных мембран балластного

способа соединения кровель;

проверка и при необходимостивосстановление пешеходных дорожек в

местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных

материалов;

проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного

покрытия стальных связей,размещенных на крыше и в технических помещениях

металлических деталей;

при выявлении нарушений, приводящих кпротечкам, - незамедлительное

их устранение. В остальныхслучаях - разработка плана восстановительных

работ (при необходимости),проведение восстановительных работ.

8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц

многоквартирных домов:

выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях,

надежности крепления ограждений,выбоин и сколов в ступенях;

выявление наличия и параметров трещин всопряжениях маршевых плит с

несущими конструкциями,оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в

отдельных проступях в домахс железобетонными лестницами;

выявление прогибов косоуров, нарушениясвязи косоуров с площадками,

коррозии металлическихконструкций в домах с лестницами по стальным

косоурам;

выявление прогибов несущих конструкций,нарушений крепления тетив к

балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции

лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с

деревянными лестницами;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана

восстановительных работ (принеобходимости), проведение восстановительных

работ;

проверка состояния и при необходимостивосстановление штукатурного

слоя или окраскаметаллических косоуров краской, обеспечивающей предел

огнестойкости 1 час в домахс лестницами по стальным косоурам;

проверка состояния и при необходимости обработка деревянных

поверхностейантисептическими и антипереновыми составами в домах с

деревянными лестницами.

9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов

многоквартирных домов:

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов,

ослабления связи отделочныхслоев со стенами, нарушений сплошности и

герметичности наружныхводостоков;

контроль состояния и работоспособности подсветки информационных

знаков, входов в подъезды(домовые знаки и т.д.);

выявление нарушений и эксплуатационныхкачеств несущих конструкций,

гидроизоляции, элементовметаллических ограждений на балконах, лоджиях и

козырьках;

контроль состояния и восстановление или заменаотдельных элементов

крылец и зонтов над входамив здание, в подвалы и над балконами;

контроль состояния и восстановление плотности притворов входных

дверей, самозакрывающихсяустройств (доводчики, пружины), ограничителей

хода дверей (остановы);

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана

восстановительных работ (принеобходимости), проведение восстановительных

работ.

10. Работы, выполняемые в целяхнадлежащего содержания перегородок в

многоквартирных домах:

выявление зыбкости, выпучивания, наличиятрещин в теле перегородок и

в местах сопряжения междусобой и с капитальными стенами, перекрытиями,

отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки

санитарно-техническихприборов и прохождения различных трубопроводов;

проверка звукоизоляции и огнезащиты;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана

восстановительных работ (принеобходимости), проведение восстановительных

работ.

11. Работы, выполняемые в целяхнадлежащего содержания внутренней

отделки многоквартирныхдомов, - проверка состояния внутренней отделки.

При наличии угрозы обрушенияотделочных слоев или нарушения защитных

свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному

оборудованию - устранениевыявленных нарушений.

12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов

помещений, относящихся кобщему имуществу в многоквартирном доме:

проверка состояния основания, поверхностного слоя и

работоспособности системывентиляции (для деревянных полов);

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана

восстановительных работ (принеобходимости), проведение восстановительных

работ.

13.Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и

дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу

в многоквартирном доме:

проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности

притворов, механическойпрочности и работоспособности фурнитуры элементов

оконных и дверных заполненийв помещениях, относящихся к общему имуществу

в многоквартирном доме;

при выявлении нарушений вотопительный период - незамедлительный

ремонт. В остальных случаях- разработка плана восстановительных работ

(при необходимости),проведение восстановительных работ.

II. Работы, необходимые длянадлежащего содержания оборудования и систем

инженерно-техническогообеспечения, входящих в состав общего имущества в

многоквартирном доме

14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания

мусоропроводовмногоквартирных домов:

проверка технического состояния и работоспособности элементов

мусоропровода;

при выявлении засоров - незамедлительноеих устранение;

чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов

мусоропроводов,мусоросборной камеры и ее оборудования;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана

восстановительных работ (принеобходимости), проведение восстановительных

работ.

15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем

вентиляции и дымоудалениямногоквартирных домов:

техническое обслуживание и сезонноеуправление оборудованием систем

вентиляции и дымоудаления,определение работоспособности оборудования и

элементов систем;

контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых

вибраций и шума при работевентиляционной установки;

проверка утепления теплых чердаков,плотности закрытия входов на

них;

устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах,

устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и

дроссель-клапанов в вытяжныхшахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов,

замена дефективных вытяжныхрешеток и их креплений;

проверка исправности, техническоеобслуживание и ремонт оборудования

системы холодоснабжения;

контроль и обеспечение исправногосостояния систем автоматического

дымоудаления;

сезонное открытие и закрытие калорифера состороны подвода воздуха;

контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски

металлических вытяжныхканалов, труб, поддонов и дефлекторов;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана

восстановительных работ (принеобходимости), проведение восстановительных

работ.

16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей,

каминов и очагов вмногоквартирных домах:

определение целостности конструкций и проверка работоспособности

дымоходов печей, каминов иочагов;

устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к

нарушению противопожарныхтребований и утечке газа, а также обледенение

оголовков дымовых труб(дымоходов);

очистка от сажи дымоходов и труб печей;

устранение завалов в дымовых каналах.

17. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания

индивидуальных тепловыхпунктов и водоподкачек в многоквартирных домах:

проверка исправности иработоспособности оборудования, выполнение

наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и

водоподкачках вмногоквартирных домах;

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления,

температуры, расхода) инезамедлительное принятие мер к восстановлению

требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности

оборудования;

гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных

тепловых пунктов и водоподкачек;

работы по очистке теплообменного оборудования для удаления

накипно-коррозионныхотложений;

проверка работоспособности и обслуживаниеустройства водоподготовки

для системы горячеговодоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений

- разработка плана восстановительных работ (при необходимости),

проведение восстановительныхработ.

18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем

водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в

многоквартирных домах:

проверка исправности, работоспособности,регулировка и техническое

обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных

приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных

(общедомовых) приборовучета, расширительных баков и элементов, скрытых

от постоянного наблюдения(разводящих трубопроводов и оборудования на

чердаках, в подвалах иканалах);

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления,

температуры, расхода) инезамедлительное принятие мер к восстановлению

требуемых параметровотопления и водоснабжения и герметичности систем;

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных

приборов (манометров,термометров и т.п.);

восстановление работоспособности(ремонт, замена) оборудования и

отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и

т.п.), относящихся к общемуимуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности

участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их

разгерметизации;

контроль состояния и восстановлениеисправности элементов внутренней

канализации, канализационныхвытяжек, внутреннего водостока, дренажных

систем и дворовойканализации;

переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы

внутреннего водостока,гидравлического затвора внутреннего водостока;

промывка участков водопровода послевыполнения ремонтно-строительных

работ на водопроводе;

очистка и промывка водонапорных баков;

проверка и обеспечение работоспособностиместных локальных очистных

сооружений (септики) идворовых туалетов;

промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных

отложений.

19. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем

теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных

домах:

испытания на прочность и плотность(гидравлические испытания) узлов

ввода и систем отопления,промывка и регулировка систем отопления;

проведение пробных пусконаладочных работ(пробные топки);

удаление воздуха из системы отопления;

промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления

накипно-коррозионных отложений.

20. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания

электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в

многоквартирном доме:

проверка заземления оболочкиэлектрокабеля, оборудования (насосы,

щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов,

трубопроводов ивосстановление цепей заземления по результатам проверки;

проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного

отключения;

техническое обслуживание и ремонт силовыхи осветительных установок,

электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической

пожарной сигнализации,внутреннего противопожарного водопровода, лифтов,

установок автоматизациикотельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов

молниезащиты и внутридомовыхэлектросетей, очистка клемм и соединений в

групповых щитках ираспределительных шкафах, наладка электрооборудования;

контроль состояния и замена вышедших изстроя датчиков, проводки и

оборудования пожарной иохранной сигнализации.

21. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем

внутридомового газовогооборудования в многоквартирном доме:

организация проверки состояния системы внутридомового газового

оборудования и ее отдельныхэлементов;

организация технического обслуживания и ремонта систем контроля

загазованности помещений;

при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового

оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь

скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их

устранению.

22. Работы, выполняемые в целяхнадлежащего содержания и ремонта

лифта (лифтов) вмногоквартирном доме:

организация системы диспетчерского контроля и обеспечение

диспетчерской связи скабиной лифта;

обеспечение проведения осмотров,технического обслуживания и ремонт

лифта (лифтов);

обеспечение проведения аварийногообслуживания лифта (лифтов);

обеспечение проведения технического освидетельствования лифта

(лифтов), в том числе послезамены элементов оборудования.

III. Работы и услуги по содержанию иногообщего имущества в

многоквартирном доме

23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего

имущества в многоквартирномдоме:

сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей,

лифтовых площадок илифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и

маршей, пандусов;

влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц,

шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков,

дверных коробок, полотендверей, доводчиков, дверных ручек;

мытье окон;

очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых

покрытий, приямков,текстильных матов);

проведение дератизации и дезинсекциипомещений, входящих в состав

общего имущества вмногоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых

туалетов, находящихся наземельном участке, на котором расположен этот

дом.

24. Работы по содержанию земельногоучастка, на котором расположен

многоквартирный дом, сэлементами озеленения и благоустройства, иными

объектами, предназначеннымидля обслуживания и эксплуатации этого дома

(далее - придомоваятерритория), в холодный период года:

очистка крышек люков колодцев и пожарныхгидрантов от снега и льда

толщиной слоя свыше 5 см;

сдвигание свежевыпавшего снега и очисткапридомовой территории от

снега и льда при наличии колейностисвыше 5 см;

очистка придомовой территории от снегананосного происхождения (или

подметание такой территории,свободной от снежного покрова);

очистка придомовой территории от наледи ильда;

очистка от мусора урн, установленных возлеподъездов, и их промывка,

уборка контейнерныхплощадок, расположенных на придомовой территории

общего имуществамногоквартирного дома;

уборка крыльца и площадки перед входом вподъезд.

25. Работы по содержанию придомовойтерритории в теплый период года:

подметание и уборка придомовой территории;

очистка от мусора и промывка урн,установленных возле подъездов, и

уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего

имущества многоквартирногодома;

уборка и выкашивание газонов;

прочистка ливневой канализации;

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка

металлической решетки иприямка.

26. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе

откачке жидких бытовыхотходов:

незамедлительный вывоз твердых бытовыхотходов при накоплении более

2,5 куб. метров;

вывоз жидких бытовых отходов из дворовыхтуалетов, находящихся на

придомовой территории;

вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой

территории;

организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I -

IV классов опасности(отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их

передача в специализированные организации, имеющие лицензии на

осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию,

транспортированию иразмещению таких отходов.

27. Работы по обеспечению требованийпожарной безопасности - осмотры

и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов,

проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения,

сигнализации,противопожарного водоснабжения, средств противопожарной

защиты, противодымнойзащиты.

28. Обеспечение устранения аварий всоответствии с установленными

предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в

многоквартирном доме,выполнения заявок населения.

Правила

оказания услуг и выполнения работ,необходимых для обеспечения

надлежащего содержания общего имущества вмногоквартирном доме

(утв. постановлением Правительства РФ от 3апреля 2013 г. N 290)

1. Настоящие Правила устанавливают порядок оказания услуг и

выполнения работ,необходимых для обеспечения надлежащего содержания

общего имущества вмногоквартирном доме.

2. Перечень услуг и работ из числавключенных в минимальный перечень

услуг и работ, необходимыхдля обеспечения надлежащего содержания общего

имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением

Правительства РоссийскойФедерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее -

перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения

определяются и отражаются взависимости от выбранного и реализованного

способа управлениямногоквартирным домом:

а) в решении общего собрания собственников помещений в

многоквартирном доме - вслучае, если управление многоквартирным домом

осуществляетсянепосредственно собственниками помещений в многоквартирном

доме;

б) вдоговоре управления многоквартирным домом - в случае, если

в установленном порядкевыбран способ управления многоквартирным домом

управляющей организацией;

в) в порядке, определенном уставомтоварищества или кооператива, - в

случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме

осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья,

жилищным,жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным

потребительскимкооперативом;

г) в договоре оказания услуг и (или)выполнения работ по содержанию

и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - в случае,

предусмотренном частью 1.1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской

Федерации;

д) в решении застройщика - в случае, предусмотренном частью 14

статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, если застройщик

непосредственно управляетмногоквартирным домом.

3. Перечень услуг и работ в отношениикаждого многоквартирного дома

определяется с учетом:

а)конструктивных элементов многоквартирного дома;

б) наличия и состава внутридомовыхинженерных систем, обеспечивающих

предоставление потребителямкоммунальных услуг тех видов, которые могут

быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных

систем;

в) наличия земельного участка, на которомрасположен многоквартирный

дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами,

предназначенными дляобслуживания и эксплуатации этого дома;

г) геодезических и природно-климатических условий расположения

многоквартирного дома.

4. В случае применения специальных технологий оказания услуг и

выполнения работ в перечнеработ и услуг наименование услуг и работ может

отличаться от тех, которыеуказаны в минимальном перечне, указанном в

пункте 2 настоящих Правил,но без изменения цели и результата оказания

таких услуг и выполнениятаких работ.

5. Периодичность оказания услуг ивыполнения работ, предусмотренных

перечнем услуг и работ, определяетсяс учетом требований, установленных

законодательством Российской Федерации. По решению собственников

помещений вмногоквартирном доме может устанавливаться более частая

периодичность оказания услуги выполнения работ, чем это предусмотрено

законодательством РоссийскойФедерации.

6. В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ,

предусмотренных перечнемуслуг и работ, лица, ответственные за содержание

и ремонт общего имущества вмногоквартирном доме, обязаны:

а) обеспечить работуаварийно-диспетчерской службы;

б) вести и хранить техническуюдокументацию на многоквартирный дом в

установленномзаконодательством Российской Федерации порядке;

в) своевременно заключать договорыоказания услуг и (или) выполнения

работ по содержанию иремонту общего имущества в многоквартирном доме со

сторонними организациями, втом числе специализированными, в случае, если

лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в

многоквартирном доме, неоказывают таких услуг и не выполняют таких работ

своими силами, а такжеосуществлять контроль за выполнением указанными

организациями обязательствпо таким договорам;

г) осуществлять подготовку предложений овыполнении плановых текущих

работ по содержанию иремонту общего имущества в многоквартирном доме, а

также предложений опроведении капитального ремонта и доводить их до

сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке,

установленном жилищнымзаконодательством Российской Федерации;

д) организовывать работу по начислению исбору платы за содержание и

ремонт жилых помещений;

е) организовать работу по взысканиюзадолженности по оплате жилых

помещений;

ж) предоставлять потребителям услуг и работ, в том числе

собственникам помещений вмногоквартирном доме, информацию, связанную с

оказанием услуг ивыполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и

работ, раскрытие которой всоответствии с законодательством Российской

Федерации являетсяобязательным.

7. Оказание услуг и выполнение работ,предусмотренных перечнем услуг

и работ, осуществляются с использованием инвентаря, оборудования и

препаратов, имеющихсоответствующие разрешительные документы и допущенных

к применению в соответствии с установленными требованиями

законодательства РоссийскойФедерации.

8. Выполнение работ в целях надлежащего содержания систем

внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и

противопожарных системмногоквартирного дома, предусмотренных перечнем

услуг и работ, осуществляется привлекаемыми специализированными

организациями.

9. Сведения об оказании услуг ивыполнении работ, предусмотренных

перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме,

установленной федеральныморганом исполнительной власти, осуществляющим

функции по выработкегосударственной политики и нормативному правовому

регулированию в сферестроительства, архитектуры, градостроительства и

жилищно-коммунальногохозяйства, и являются составной частью технической

документациимногоквартирного дома.

Изменения,

которые вносятся в акты ПравительстваРоссийской Федерации по вопросам

содержания общего имущества вмногоквартирном доме

(утв. постановлением Правительства РФ от 3апреля 2013 г. N 290)

1. В Правилах проведения органом местногосамоуправления открытого

конкурса по отборууправляющей организации для управления многоквартирным

домом, утвержденныхпостановлением Правительства Российской Федерации от

6 февраля 2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного

самоуправления открытогоконкурса по отбору управляющей организации для

управления многоквартирнымдомом" (Собрание законодательства Российской

Федерации, 2006, N 7, ст. 786; 2007, N 30, ст. 3943; 2012, N 38,

ст. 5121):

а) в пункте 41:

подпункт 4 после слов "из таких работи услуг," дополнить словами

"сформированный изчисла работ и услуг, указанных в минимальном перечне

услуг и работ, необходимыхдля обеспечения надлежащего содержания общего

имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением

Правительства РоссийскойФедерации от 3 апреля 2013 г. N 290, по форме";

подпункт 5 признать утратившим силу;

б) приложение N 2 к указанным Правилам изложить в следующей

редакции:

"Приложение N 2

к Правилампроведения органом местного

самоуправленияоткрытого конкурса по отбору

управляющей организации для

управления многоквартирным домом

(в редакциипостановления

Правительства Российской Федерации

от 3 апреля 2013 г. N 290)

УТВЕРЖДАЮ

__________________________________

_

(должность, ф.и.о. руководителя

органа

__________________________________

_

местного самоуправления,

являющегося

организатором конкурса,

__________________________________

_

почтовыйиндекс и адрес, телефон,

__________________________________

_

факс,адрес электронной почты)

"____" _________________ 20__ г.

(дата утверждения)

Перечень

обязательных работ и услуг по содержанию иремонту общего имущества

собственников помещений в многоквартирномдоме, являющегося объектом

конкурса

+-----------------------------------------------------------------------+

| Наименование | Периодичность       | Годовая плата  | Стоимость на       |

| работ и услуг  | выполнения работ и | (рублей)         |1 кв. метр общей  |

|                       |оказания услуг         |                        |площади (рублей  |

|                       |                               |                        | в месяц)              |

|----------------+---------------------+---------------+----------------|

Примечание. Перечень обязательных работи услуг по содержанию и

ремонту общего имуществасобственников помещений в многоквартирном доме

определяется организаторомконкурса.";

в) приложение N 3 к указанным Правиламисключить.

2. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме,

утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от

13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего

имущества в многоквартирномдоме и Правил изменения размера платы за

содержание и ремонт жилогопомещения в случае оказания услуг и выполнения

работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в

многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,

превышающими установленнуюпродолжительность" (Собрание законодательства

Российской Федерации, 2006, N 34, ст. 3680; 2011, N 22, ст. 3168),

дополнить пунктом 11.1следующего содержания:

"11.1. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для

обеспечения надлежащегосодержания общего имущества в многоквартирном

доме, и Правилаоказания услуг и выполнения работ, необходимых для

обеспечения надлежащегосодержания общего имущества в многоквартирном

доме, устанавливаютсяПравительством Российской Федерации.".

Путь на сайте